Property Tour: лекція Сергія Самусєва для курсу «Малоповерхове заміське будівництво»
13 листопада у котеджному містечку «Коник» засновник та керуючий партнер ЗВ Development Сергій Самусєв провів лекцію про особливості девелопменту котеджних містечок в рамках інтенсивного курсу «Малоповерхове заміське будівництво: інвестиції, девелопмент, маркетинг».
Ця освітня ініціатива – спільний проєкт платформи CP School від професійного видання в області комерційної нерухомості Commercial Property та бізнес-школи «Міжнародний інститут бізнесу».
Курс був спрямований на формування навичок, необхідних девелоперу малоповерхового заміського будівництва – від аналізу ринку та розробки проєкту до його маркетингової стратегії.
В рамках освітньої програми до будинко-квартир QDRO [квадро] завітала група фахівців ринку нерухомості, які щойно прийшли в галузь.
Сергій Самусєв поділився практичним досвідом щодо створення та розвитку котеджних містечок, аналізу ринку малоповерхового будівництва, розробки та вибору проєкту девелопменту та створення концепції:
«Щоб проєкт став дійсно успішним, в першу чергу перед вами повинно постати питання «бути чи не бути» — в якомусь сенсі, страх. По-друге, цілі мають носити екзистенціальний характер. Ті забудовники, які розорилися у 90-х, займались бізнесом тільки з метою заробити грошей. А цього мало – потрібно, щоб цілі виходили за горизонт. Щоб в результаті котеджне містечко стало новим середовищем проживання, зі спільною атмосферою для розвитку», — поділився Сергій.
Ця освітня ініціатива – спільний проєкт платформи CP School від професійного видання в області комерційної нерухомості Commercial Property та бізнес-школи «Міжнародний інститут бізнесу».
Курс був спрямований на формування навичок, необхідних девелоперу малоповерхового заміського будівництва – від аналізу ринку та розробки проєкту до його маркетингової стратегії.
В рамках освітньої програми до будинко-квартир QDRO [квадро] завітала група фахівців ринку нерухомості, які щойно прийшли в галузь.
Сергій Самусєв поділився практичним досвідом щодо створення та розвитку котеджних містечок, аналізу ринку малоповерхового будівництва, розробки та вибору проєкту девелопменту та створення концепції:
«Щоб проєкт став дійсно успішним, в першу чергу перед вами повинно постати питання «бути чи не бути» — в якомусь сенсі, страх. По-друге, цілі мають носити екзистенціальний характер. Ті забудовники, які розорилися у 90-х, займались бізнесом тільки з метою заробити грошей. А цього мало – потрібно, щоб цілі виходили за горизонт. Щоб в результаті котеджне містечко стало новим середовищем проживання, зі спільною атмосферою для розвитку», — поділився Сергій.
«Ситуація з котеджними містечками в Києві та передмісті на сьогоднішній день характеризується високою конкурентністю. Нещодавно на одній з конференцій, присвяченій цій темі, озвучили кількість нових проєктів КМ – 65. Це не ті 5-6 проєктів, що були 30 років тому. Проте, я думаю, що коефіцієнт їх виживання не дуже змінився. Пропорція успішних та не успішних буде приблизною такою ж, як і в 90-ті роки».
Особливий фокус лекції був спрямований на перспективи розвитку ринку модульного 3D префаб будівництва. Сергій Самусєв розповів про всі переваги цього напрямку в будівництві:
«Через брак спеціалістів у сфері класичного будівництва ми вирішили діяти на випередження – розпочали будівництво заводу Prefab. Ми очікуємо його готовність вже наступного року.
Я сподіваюсь, що це вирішить проблему відсутності трудових ресурсів. Prefab вирішує дуже важливу проблему, пов'язану із соціальною ректифікацією. Тобто діапазоном робочого класу – від землеробів до операторів автоматизованого цеху. Десь посередині цього діапазону знаходяться робітники та будівельники. З однієї сторони, будівельники так само працюють на землі, під відкритим небом, з іншої – можуть так само працювати за верстатом у критому цеху, з підвищеним контролем якості та роботі в кращих умовах.
Я бачу, що у найближчому майбутньому класична професія будівельника під відкритим небом просто зникне. Це питання часу – станеться це через 5 років або через 50. Думаю, що всі будинки (приватні та висотні) виготовлятимуться у цеху, а на ділянках, скоріше за все, працюватимуть роботи.
Перенесення будівництва в цех – це вирішення серйозного соціального завдання. Ми підвищуємо рівень свідомості тих, хто виробляє готову продукцію».
Особливий фокус лекції був спрямований на перспективи розвитку ринку модульного 3D префаб будівництва. Сергій Самусєв розповів про всі переваги цього напрямку в будівництві:
«Через брак спеціалістів у сфері класичного будівництва ми вирішили діяти на випередження – розпочали будівництво заводу Prefab. Ми очікуємо його готовність вже наступного року.
Я сподіваюсь, що це вирішить проблему відсутності трудових ресурсів. Prefab вирішує дуже важливу проблему, пов'язану із соціальною ректифікацією. Тобто діапазоном робочого класу – від землеробів до операторів автоматизованого цеху. Десь посередині цього діапазону знаходяться робітники та будівельники. З однієї сторони, будівельники так само працюють на землі, під відкритим небом, з іншої – можуть так само працювати за верстатом у критому цеху, з підвищеним контролем якості та роботі в кращих умовах.
Я бачу, що у найближчому майбутньому класична професія будівельника під відкритим небом просто зникне. Це питання часу – станеться це через 5 років або через 50. Думаю, що всі будинки (приватні та висотні) виготовлятимуться у цеху, а на ділянках, скоріше за все, працюватимуть роботи.
Перенесення будівництва в цех – це вирішення серйозного соціального завдання. Ми підвищуємо рівень свідомості тих, хто виробляє готову продукцію».
Поділитися цією статтею: