Property Tour: лекция Сергея Самусева для курса "Малоэтажное загородное строительство"

13 ноября в коттеджном городке Конык основатель и управляющий партнер ZV Development Сергей Самусев провел лекцию об особенностях девелопмента коттеджных городков в рамках интенсивного курса «Малоэтажное загородное строительство: инвестиции, девелопмент, маркетинг».

Эта образовательная инициатива является совместным проектом платформы CP School от профессионального издания в области коммерческой недвижимости Commercial Property и бизнес-школы «Международный институт бизнеса».

Курс был направлен на формирование навыков, необходимых для девелопера малоэтажного загородного строительства – от анализа рынка и разработки проекта до его маркетинговой стратегии.

В рамках образовательной программы домо-квартиры QDRO [квадро] посетила группа специалистов рынка недвижимости, только что пришедших в отрасль.

Сергей Самусев поделился практическим опытом создания и развития коттеджных городков, анализа рынка малоэтажного строительства, разработки и выбора проекта девелопмента и создания концепции:

«Чтобы проект стал действительно успешным, в первую очередь перед вами должен встать вопрос «быть или не быть» – в каком-то смысле страх. Во-вторых, цели должны носить экзистенциальный характер. Разорившиеся в 90-х годах застройщики занимались бизнесом только с целью заработать денег. А этого мало – нужно, чтобы цели выходили за горизонт. Чтобы в результате коттеджный городок стал новой средой обитания с общей атмосферой для развития», - поделился Сергей.

«Ситуация с коттеджными городками в Киеве и пригороде на сегодняшний день характеризуется высокой конкурентностью. Недавно на одной из конференций, посвященной этой теме, озвучили количество новых проектов КМ – 65. Это не те 5-6 проектов, которые были 30 лет назад. Однако я думаю, что коэффициент их выживания не сильно изменился. Пропорция успешных и не успешных будет примерно такой же, как и в 90-е годы».

Особый фокус лекции был направлен на перспективы развития рынка модульного 3D префаб строительства. Сергей Самусев рассказал обо всех преимуществах этого направления в строительстве:

«За неимением специалистов в сфере классического строительства мы решили действовать на опережение – начали строительство завода Prefab. Мы ожидаем его готовность уже в следующем году.

Я надеюсь, что это решит проблему отсутствия трудовых ресурсов. Prefab решает очень важную проблему, связанную с социальной ректификацией. То есть диапазоном рабочего класса – от земледельцев до операторов автоматизированного цеха. Где-то посреди этого диапазона находятся рабочие и строители. С одной стороны, строители также работают на земле, под открытым небом, с другой – могут так же работать за станком в крытом цеху, с повышенным контролем качества, работая в лучших условиях.

Я вижу, что в обозримом будущем классическая профессия строителя под открытым небом просто исчезнет. Это вопрос времени – произойдет это через 5 лет или через 50. Думаю, что все дома (частные и высотные) будут производиться в цеху, а на участках, скорее всего, будут работать работы.

Перенос строительства в цех – это решение серьезной социальной задачи. Мы повышаем уровень сознания тех, кто производит готовую продукцию».